Registrering av kjøp og salgskontrakt: funksjoner, regler for registrering og krav

Loven

Borgere i Russland vet det mestEn vanlig type transaksjon selger. Følgelig kjøpet av noe. For å kjøpe eller selge noe, inngår partene som regel inngåtte avtaler. Ofte må de registrere seg videre. Ellers vil hele prosedyren ikke anses som fullført. Og eieren av emnet vil få problemer. For eksempel vil det være problematisk å bevise rettigheter til et objekt. Derfor, nedenfor ser vi på registrering av salgskontrakten. Er det mulig å gjøre uten denne operasjonen? Hvis ja, når? Og hva må gjøres i ett eller annet tilfelle? Alt dette og ikke bare kunne finne ut nedenfor. Med riktig rettidig forberedelse vil nevnte prosess ikke føre til noen problemer. Det er ledsaget av papirarbeid, som ikke krever noen spesielle ferdigheter og kunnskaper. Kanskje dette er det vanskeligste øyeblikket for hele operasjonen.

Salgskontrakt

Registreringslovgivning

Kjøp og salg - En transaksjon som regulerer overføring av eierskap til objektet. I visse tilfeller er det ikke nødvendig med registrering av det aktuelle papiret. Men det er tider når det er nødvendig.

Registrering av en salgskontrakt er et viktig skritt i overføringen av bestemte typer eiendom. Etter at den nye eieren holder det, vil det ikke være noen problemer med bevis på kjøp av objektet.

I følge lovene som gjelder i RusslandOperasjonen kreves først og fremst i eiendomsmeglingstransaksjoner. Men den flyttbare eiendommen må ikke være registrert i tillegg. For eksempel, hvis en person selger, kjøper en bil, trenger han ikke å søke i tillegg til registreringsmyndighetene.

Følgelig vil vi videre avtale med faste objekter. Hvordan registrerer du dem etter kjøpet? Hvor mange gir en lignende tjeneste?

Begrepet "eiendomsmegling"

Men før du svarer på slike spørsmål,du må forstå hva som faller under begrepet eiendomsmegling. Dette vil bidra til å avgjøre omstendighetene der behovet for en ytterligere registreringsavtale oppstår.

Fast eiendom kalles:

  • hagen;
  • hjemme;
  • garasjer;
  • parkeringsplasser for kjøretøyer;
  • leilighet;
  • rommet;
  • uferdige byggobjekter;
  • land tomter;
  • ikke-boligområder.

Følgelig når du selger og kjøperlistede gjenstander, vil partene trenge en statsregistrering av salgskontrakten. Hvis en andel av fast eiendom selges, er ingen fritatt for operasjonen heller.

Det er viktig: Transaksjoner med fast eiendom er underlagt obligatorisk tilleggsregistrering. Når du donerer, mottar en arv, tildeler aksjer, fremmedgjør eller leier, må man møte operasjonen som studeres. Forskjellen vil bare være i pakken med dokumenter for prosedyren.

Trenger jeg å registrere salg av biler

Salgsalgoritme

Nå vurdere prosessen med eiendomsmegling salg. Uten dette trinnet vil registrering av salgskontrakten ikke finne sted. Tross alt, viser feil handlinger før prosedyren registreringsmyndighetens avslag i riktig vedlikehold.

Faktisk er alt mye enklere enn det ser ut til. Og så kan alle selge sin eiendom. Vurder prosessen på eksempelet på implementeringen av leiligheten.

Salgsveiledningen ser slik ut:

  1. Forbered gjenstanden for salg. Oftest involverer oppgaven gjenoppussing, større rengjøring, forbereder inngangen.
  2. Å danne en pakke med dokumenter som kreves for salg av eiendom. Vi snakker om det senere.
  3. Sett en leilighet til salgs. Du kan gjøre det selv eller ta kontakt med eiendomsmegler. Det er bedre å kombinere lignende alternativer.
  4. Finn kjøpere og koordinere med dem prosessen med inspeksjon av fast eiendom.
  5. Møt kunder, vis innholdet i kontrakten.
  6. Diskuter nyansene av en avtale.
  7. Vis til notarius office med de utarbeidede dokumentene. På dette stadiet underskrives kontrakten i den foreskrevne formen.
  8. Å overføre penger etter avtale. Selgeren vil utstede kvittering for mottak av midler. Det anbefales at handlinger utføres med en notar eller annen autorisert person / i nærvær av vitner.

Det er alt. Nå er det bare en registrering av kontrakten om salg av fast eiendom. Dette er en ganske enkel prosedyre. Spesielt hvis partene har hatt ansvarlig tilgang til løsningen av en slik oppgave.

Kort registrering

Så snart overføringsavtalen forEiendommen er signert, du kan kontakte registreringsmyndigheten. På dette tidspunktet vil det bli en omskrivning av eiendommen til den nye eieren. En slik operasjon kalles kontraktregistrering.

Kort sagt, denne operasjonen kan bli representert som følger:

  1. Å utarbeide utarbeidelsen av en bestemt pakke av papirer. Det faller nesten sammen med listen over dokumenter som er nødvendige for å inngå en avtale i den etablerte formen.
  2. Kontakt registreringsmyndigheten med en forespørsel om registrering.
  3. Betal et gebyr i beløpet fastsatt av lovgivningen i Russland.
  4. Vent litt.

Denne veiledningen lar deg enkeltProsedyre for registrering av avtaler om kjøp av eiendom. Neste ser vi nærmere på hovedpunkter i operasjonen. Selv en borger som ikke forstår papirarbeid, kan enkelt takle denne oppgaven så snart som mulig.

Hvor å registrere avtaler

Mange er interessert i hvor nøyaktig å sende forespørsler om registrering av transaksjoner med eiendom. Det er ingen utvetydig svar på dette spørsmålet. Alt avhenger av parternes personlige preferanser.

I dag kan borgere søke hjelp fra følgende myndigheter:

  • MFC;
  • Rosreestr;
  • kadastrale registreringskamre.

Noen mellomstore bedrifter tilbyr hjelp.registrering av salgskontrakt av et hus eller annen eiendom. Men som regel betaler selskaper ekstra for sine tjenester. Derfor har dette alternativet ingen spesiell etterspørsel. Partene som er involvert i transaksjonen, er det lettere å gjøre alt selv.

Registrering av kjøpsavtaler

Det er verdt å ta hensyn til det faktum atFor tiden er det spesielle nettsteder i Russland hvor statlige og kommunale tjenester tilbys. På grunn av dette kan registreringen av kontrakten om kjøp og salg av fast eiendom i Rosreestr eller i andre organer utføres eksternt.

Hvilket nettsted vil bidra til å takle den studerte oppgaven? Det handler om å bruke den offisielle Rosreestr-siden. Der kan du enkelt registrere en eiendomskjøpsavtale.

Instruksjoner for nettstedet Rosreestra

Kontrakten for salg uten registrering iDe relevante myndighetene kan kun inngås med hensyn til løsøre. For eksempel er biler ikke registrert i Rosreestra. Derfor er operasjonen under studien ikke nødvendig. Denne regelen er diktert av Russlands nåværende lovgivning i 2018.

dokumenter for registrering av en leilighet kjøpekontrakt

Hvordan oppføre seg hvis du vil utføre registrering av rettigheter til eiendom eksternt? Vi har allerede sagt at Rosreestr-området i dette tilfellet kommer til frelse.

Eieren er invitert til å handle som følger:

  1. Åpne Rosreestr nettside i nettleseren.
  2. Gå til blokken "Offentlige tjenester".
  3. Klikk på linjen "Registrering av eiendomsrett".
  4. Svar på spørsmålene som vises på skjermen. Bare legg et merke i nærheten av de aktuelle punktene i spørreskjemaet.
  5. Klikk på knappen "Gå til detaljer ...".
  6. Angi dataene som er forespurt av systemet. Vanligvis denne informasjonen fra de tilgjengelige dokumentene.
  7. Velg et sted hvor det vil være praktisk å få et sertifikat om eiendomsrett. Du kan be om et dokument i elektronisk form.
  8. Send forespørsel om behandling.
  9. Vent på varselet om beredskapen til dokumentasjonen.

Med ferdigstilte papirer kommer innRosreestr og hente sertifikatet for den etablerte prøven. Dette trinnet er ikke nødvendig hvis borgeren har registrert rettighetene til eiendommen i form av en elektronisk fil.

Dette scenariet bruker ikkespesiell etterspørsel. Borgere stoler ikke på Internett for mye i så alvorlige saker som å registrere en salgskontrakt. Derfor foretrekker mange å løse problemet selvstendig.

Måter å sende inn en forespørsel

Etter å ha registrert en leilighetskjøpskontraktEiendomsoppkjøpsprosessen er fullført. Innbyggere får sertifikater for foreskrevne skjemaer. Så, for å bevise rettighetene til fast eiendom er ikke lenger vanskelig.

Hvordan kan jeg søke om registrering? Hvis du ikke tar hensyn til Internett-applikasjonen, er det foreslått å takle denne typen oppgave:

  • i person;
  • via post;
  • gjennom en representant.

Den siste tilpasningen i virkeligheten skjer nesten aldri. Det gir ekstra papirarbeid. Og så prøver folk å opptre 100% uavhengig.

Hvor å registrere seg

Om behandlingsperioden

Hva er registreringsperioden for en fast eiendomskjøpsavtale? Nærmere bestemt, hvor raskt vil det være nødvendig å kontakte de oppførte myndighetene for å oppnå oppgaven?

RF lovgivning gir ikke noeSpesifikke frister for søknad til Rosreestr for registrering av avtale om kjøp av eiendom. Men det er bedre å gjøre det så snart som mulig. Ellers kan eieren av objektet få problemer. For eksempel, hvis du trenger å bevise retten til "nedvizhku."

Varighet av tjenesten

Men det er et annet spørsmål som plagerbefolkning. Hvor mye er umiddelbar dato for registrering av kontrakten om salg av eiendom i Russland? Det innebærer varigheten av å vente på utstedelse av et sertifikat om rett til fast eiendom.

Praksis viser at operasjonen blir studertutføres innen 10 dager fra det tidspunkt da det ble innlevert forespørselen fra den etablerte formen. Etter denne tiden vil medborgeren kunne hente det ferdige sertifikatet for eiendomsretten fra registreringsmyndigheten.

Hvis du registrerer boliglånavtale, må vente 5 dager. I virkeligheten blir slike vilkår ikke alltid oppfylt. Noen ganger blir den endelige dokumentasjonen utstedt til eieren nesten umiddelbart, og noen ganger etter 2 uker eller mer. Dette må også være forberedt.

Registrering av salgskontrakten i MFC, astar vanligvis opptil 15 dager. Kontakt Rosreestr direkte utført raskere. Tross alt trenger organisasjoner ikke å bruke tid på kommunikasjon med statens register over fast eiendom.

Lengre enn de angitte periodene må vente hvisEieren søker om tjenesten via post. Deretter vil hastigheten på å skaffe et sertifikat om rett til "nedvizhku" avhenge av postkontorets arbeid. Direkte registrering av kontrakten om salg av et tomt eller et annet objekt utføres i ca 10-15 dager, og da må du vente til det endelige dokumentet kommer med post til søkerens adresse. Prosedyren kan ta omtrent en måned.

kostnaden for

Registrering av en kontrakt for salg av jord eller annen fast eiendom er ikke en ledig prosess. For ham, som vi har sagt, må du betale. Hvor mye

Vurder mengden av statlig plikt for operasjonen, belastet fra enkeltpersoner. Det er denne kategorien av borgere som oftest er involvert i salg av eksisterende eiendom. For eksempel leiligheter.

For å registrere en avtale omkjøpet må betale 2000 rubler. Denne betalingen belastes også for å registrere en låneavtale. Midlene overføres som regel av kjøperen av eiendommen.

Betalingskontroll må oppbevares. Ellers vil en borger nektes tjeneste i statsregistret til en ny eiendoms eier. Forespørselen av den etablerte formen vil ikke bli vurdert av registreringsmyndigheten.

Konsekvenser av handlingen

Salgsavtalen etter registrering har full effekt. Nærmere bestemt vil det nå være enkelt å bevise rettighetene til eiendom.

Hva vil den studerte operasjonen føre til? Under registreringshandlinger vil følgende operasjoner utføres:

  • Avtalen vil bli registrert i det samlede register over rettigheter;
  • Rosreestre viser informasjon om den nye eieren av eiendommen;
  • en statsborger (eier) av fast eiendom utsteder et bevis på den etablerte prøven.

Det er viktig: siden 2017 i Russland avskaffet en rekke dokumenter på eiendommen. For eksempel er det nå umulig å oppnå et kadastral / teknisk pass eller sertifikat for tittel. I stedet for denne dokumentasjonen vil en person bli gitt et utdrag fra USRN. Gyldigheten av dette papiret er ikke angitt.

Utdrag USRN for registrering

Likevel, eierne av fast eiendomDet anbefales at minst en gang om 5 år utskiftes fra Rosreestr. Dette er for å sikre at eiendomsdata ikke er utdatert. For eksempel kan du bety kadastralverdien. Denne indikatoren kan endres en gang hvert 5. år.

I alle fall, før neste avtale medeiendomsmegling vil måtte re-order sertifikater av USRN I gjennomsnitt er kostnaden for dokumentet 400 rubler. Gratis uttalelse gitt bare etter registrering av rettigheter til eiendommen.

Dokumenter til salgs

Nå noen ord om hvilke papirer som kan være nyttige i forbindelse med salg av fast eiendom. Registrering av kontrakten om salg av bilen vil ikke bli vurdert. Tross alt har denne prosessen ingen plass.

Derfor studerer vi pakken med dokumenter for salg av fast eiendom. Vi vil forstå hvilke papirer som kreves når det gjelder leiligheter. Dette er en veldig vanlig type transaksjon.

Dokumenter forespurt når du inngår en kjøpsavtale, inkluderer:

  • eiers pass
  • samtykke fra ektefellen til prosessen (hvis solgt felles eiendom);
  • ekteskap / skilsmisse sertifikat;
  • ekteskapsavtale (hvis tilgjengelig);
  • fødselsattest av barnets eier;
  • standardisert kontrakt;
  • kvittering for mottak av midler for gjenstanden overført i henhold til avtalen
  • Handlingen om aksept og overføring av eiendom;
  • titteldokumenter for eiendomsmegling;
  • utdrag fra USRN (hvis det er et eiersertifikat, det kan også festes);
  • sertifikat av familie sammensetning;
  • et utdrag fra BTI og fra husboken.

Alt dette kan kreveeier-selger. Hvis en aksje selges i en leilighet med flere eiere, må du enten vedlegge skriftlige avslag fra medeierne om innløsningen, eller sende inn et varsel med tilbudet om å innløse selgerens andel.

Det er vanskeligere å selge en leilighet, som helt ellerdelvis eid av et barn. For å gjøre dette, må du legge til tillatelsen fra dokumentets tillatelse fra forvaring av operasjonen. Ellers vil salgsavtalen være ugyldig.

Dokumenter ved registrering

Dokumenter for registrering av salgskontrakten av en leilighet er noe annerledes enn den tidligere foreslåtte listen. Men som sagt har borgere behov for å ta med nesten en lignende pakke av papirer.

MFC og registrering av eiendomstransaksjoner

Uten å mislykkes, er eieren av eiendommen pålagt å:

  • gamle dokumenter for leiligheten (pass, planer - hvis tilgjengelig);
  • utdrag fra eiendomsregistret;
  • betalt skatt
  • fast eiendom kjøpsavtale;
  • pass eller annen identifikasjon av eiendomsleieren
  • Handlingen om aksept og overføring av eiendom;
  • utdrag fra husboken.
  • Dette er vanligvis nok. I tillegg kan det hende du trenger:
  • ekteskap / skilsmisse sertifikater;
  • ekteskapskontrakt;
  • Andre papirer forespurt av Rosreestrom.

Faktisk er alt mye enklere enn det ser ut til. Alle listede papirer må kun vises i originalene. Ellers kan Rosreestre ikke akseptere dokumenter for registrering. Ved kjøp og salg av eiendom må partene ta en svært ansvarlig tilnærming til utarbeidelsen av dokumentasjon.

Avbestilling av avtale

Er det mulig å trekke tilbake en eiendomskjøpsavtale etter at folk har inngått en avtale og registrert det? Eller lignende avtaler kan ikke kanselleres?

Etter lov er oppsigelsen av salgskontrakten etter registrering av rettigheter til eiendommen tillatt. Vanligvis utføres en slik operasjon gjennom retten. For gjennomføringen må det være visse grunner.

Disse inkluderer:

  • ufeilbarheten til en av partene
  • ikke mottatt av selgeren av penger til transaksjonen;
  • mangel på en riktig inngått avtale
  • Tilvejebringelse av en ufullstendig pakke av verdipapirer ved underskrivelse av kontrakten.

Faktisk trekke salgsavtalenEiendommen er problematisk. Tross alt vil ingen notar eller advokat sertifisere kontrakten hvis den ikke overholder den etablerte lovgivningen i Russland. Derfor er det ikke verdt å frykte for kanselleringen av transaksjonen.

Hvis dette skjer, må du søke på nytttil registreringsmyndigheten og gjøre endringer i Rosreestr. En slik operasjon kan ikke kalles registrering. Tross alt gjør regjeringsorganer rett og slett justeringer til rettighetsregisteret.

konklusjon

Registrering av salgskontrakten i det russiske registret i Russland utføres uten problemer Nå har vi vurdert alle funksjonene i denne operasjonen.

Er det mulig å ikke registrere den studerte typenavtaler? Nei. Uten denne operasjonen vil eierne ikke kunne bevise deres rettigheter til eiendommen. Data i Rosreestre ikke oppdatert. Og dette kan føre til alvorlige problemer. Spesielt hvis den nye eieren bestemte seg for å videreselge eiendommen eller leie den.

Forespørsel om registrering via Internett

Registrering av en kontrakt om salg av jord eller annen eiendom tar minst tid og krefter. Ingen ekstra kostnader vil påløpe.

Det skal bemerkes at ved kontakt med registreringsmyndighetene må partene ta med 3 eksemplarer:

  • salgsavtaler;
  • overfør aksepteringsbevis.

Ellers må du gjøre ytterligerekopier og sertifiser dem. Unntakene er situasjoner der Rosreestr eller MFC selvstendig foretar fotokopier av dokumentasjonen. Slik finner du eierregistrering Salgskontrakten i denne prosessen er gitt langt fra det siste stedet.

Kommentarer (0)
Legg til en kommentar